现有一企业在城内,该企业要搬到效外,现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地---吗?
咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照<土地管理法>第五十六条规定:建设单位使用国有土地,确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关土地行政主管部门同意,报原批准用地的批准。其中,在城市规划区改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法,土地转让,经过原批准用地的---批准,工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不---的。
工业用地公开出让工作程序
现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,农民土地转让,并制图确定四至、面积,---时需经四邻签章---。
地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,二手土地转让,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取---调控措施。
填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局------批准。
------挂牌出让活动结束后,中标人、竞得人应按照<中标通知书>或<成交确认书>的约定,与出让人签订<国有土地使用权出让合同>。------挂牌活动结束后10个工作日内,出让人应当将------挂牌出让结果通过土地市场网以及土地有形市场等场所向社会公布。公布出让结果应当包括土---置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。
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