１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，旧改更新用地销售，出让后用地的使用年限为４０年。
２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取---、---的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，旧改更新用地对外出租，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、---、消防等部门批准。
受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。
已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
工业用地转让程序
转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，旧改更新用地，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。
根据<土地管理法>、<城市房地产管理法>和<协议出让国有土地使用权规定>等---规定，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，旧改更新用地出让，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、---和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并---办理土地使用权变更手续。
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