房产土地转让-东莞土地转让-珠佳房地产

商业用地的价值为何比住宅用地的价值高？

房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有---，一个没有---，---疑问，有---的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可，可出租;而后者，土地转让价格，仅有自住的权益，当然也可以出租，但不能，房产土地转让，买卖。

如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，东莞土地转让，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。时，银行也不敢按商业价值放---，因为存在政策风险。另外，如果你要将---改成商业性质，你得向---交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

不过这个使用权期限的计算是从一级土地市场(各个地方的土地储备)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。

近年来，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策---，房地产土地转让，---以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。