东莞住宅用地-住宅用地买卖-珠佳房地产(商家)

商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件---该类土地价格增长迅速，出让住宅用地，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个---速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价---，东莞住宅用地，土地价格增长的速度各方面慢，住宅用地买卖，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

工业用地也是可以办理---的，但是需要满足办理---的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，住宅用地评估，这也可以成为办理---的另一种途径。

实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于建筑。