工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？
工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据<------挂牌出让国有建设用地使用权规定>(令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，商业用地一亩多少钱，应收回原工业用地重新按商业用地---招拍挂出让。
工业用地分类有哪些啊？
一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)
二类：食品工业、制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)
三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有---干扰和污染的工业)
我国土地包括两种所有制形式，种是国有土地，商业用地售价，第二种是集体土地（村民集体所有的土地）
需要进行商业开发、建设的，都是国有土地，所谓的，就是将集体土地征用为国有土地。
国有土地再向下细分，包括用地、商业用地、工业用地和居民居住用地。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，商业用地多少钱，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，东莞商业用地，土地使用权由无偿收回。如果---同意续期，那就得补交地价。按目的的地价政策，得按市场地价补。
为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？
商业用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工业用地是50年。
目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未---任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到---的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。
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