工业用地如何变更住宅?
建设单位使用国有土地的,土地中介,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关土地行政主管部门同意,报原批准用地的批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,农村房屋土地中介,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金
对已经取得房屋所有权---和土地使用权证的工业用地,若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的,应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程合格证明及房屋面积测绘报告,办理相应的用途变更手续后,方能对外销售。
对未办理房屋所有权---的现有房屋对外销售的问题,要严格执行有关房屋销售的管理办法,二手土地中介,及我市有关规定,土地中介公司哪个好,严肃查处房屋交易中的---行为,并采取多种形式,做好对---传工作。
工业用地可以分割转让吗
符合条件可以进行转让。
工业用地转让,必须同时具备下列条件:
1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、---及相关税费,并取得建设用地使用权证。
2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的,应取得规划建设、经信等部门---同意后,方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的,还须征得---、、消防等部门同意。
3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资总额规定比例以上。
4、土地权属无争议、无用地(或用地已处理完毕)、无建(构)筑物、未设定(权人同意转让的除外)或他项权利登记。
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