应---的土地出让金=商业用地的价值*30%“原来取得住宅用地时已---的土地出让金”应为已知或者等于当时的住宅用地价值乘以30%。
商业用地和住宅用地建筑容积率的大小有什么规定?
这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送---审批，住宅商服用地，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限---都是已经规定好的。是有法律依据的。所以你的这个提问只能依据你现在项目用地是位于那个地方，你就去哪个地方咨询当地的规划局吧。
开发商一直被廉价的工业用地所吸引，如何把低廉的工业用地变成的商业用地?一、土地法中明确规定改变用途的条款：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。
工业用地公开出让工作程序：
一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市---依据莱西市---和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市---公布出让计划信息。
二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据---公布的出让信息，向市---提交用地预申请，并---3万元---金。
我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。
1、超出两年未动工开发建设，转让商服用地，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，商服用地，必须先按闲置土地处置程序作出处置，商服用地转让，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
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