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如何计算土地--- 二手写字楼

土地---的计税依据为增值额，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权支付的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费，税率和具体规定可参考土地---暂行条例。

所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，哪里有写字楼整体转让，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据上述规定，该生产企业销售旧办公楼取得销售收入，东莞写字楼整体转让，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应---土地---。

办公楼转让需要交多少税

卖家应交税费：

1、---：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地---： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，写字楼整体转让，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。