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工业用地和建设用地的区别是什么？

二、两者的使用权年限不同

工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。

三、两者的土地使用性质不同

规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

建设用地容积率管理办法

一条为进一步规范建设用地容积率的管理，土地出租中介，根据<------城乡规划法>、<城市、镇控制性详细规划编制审批办法>等---，山林土地出租，制定本办法。

二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。2.交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。3.防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及噪声的污染。4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。

一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、制造工业、纺织工业等用地三类工业用地对居住和公共设施等环境有---干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地

一类工业用地是我国土地政策中按照用途区分的一类，是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等工业用地。