工业用地转让费-东莞工业用地转让-珠佳房地产

出让土地使用权是指以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向支付土地使用权出让金。凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，东莞工业用地转让，一般以土地使用者向支付一定数额的货币为表现形式。

取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和---的权利，工业用地转让费，其使用权在使用年限内可以---转让、出租、或者用于其他经济活动，---权益受法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、---出让和---出让。土地征收是指为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并---给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。