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根据税法的规定：房屋建筑物不属于---征税对象，不征收---。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，哪里有写字楼整体转让，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，---的计税营业额为---提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。