开发商土地中介-土地中介-珠佳房地产

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：

1、土地用途性质不同

商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括---的铁路、码头和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>2条规定，商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年。

3、地价不同

通常来说，当地---为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。

4、销售---不同

商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无---条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个---条件，其一分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。

工业用地规划原则

一类工业用地对外干扰小，所用设备较轻，不同类型的生产加工活动相互联系密切，因此宜将一类工业集中布置在多层厂房之内，从而有利于提高工业用地的利用率，减少工业自设辅助设施的规模，尽可能利用城市仓库、装卸场所和停车场等社会性设施。一类工业用地对于居住和公共设施功能的污染和干扰很小。对于以劳动密集型工业为主的企业，为减少工人的通勤流量，开发商土地中介，方便居民生活，允许就近布置在住宅区内；但应独立占地建设而不得与住宅功能相混合，并采取相应措施减少对居民住宅的噪声、气味及其它方面的干扰