工业用地 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
商业用地：
规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，养殖土地出租，出让后用地的使用年限为40年。
工业用地：
独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。
主要区别：
主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，土地出租多少钱，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，土地出租，不得转让。另外还有---期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
工业用地的使用年限是从哪---开始计算的？
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的<------城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
第十二条 土地使用权出让年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、---用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。---职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系，---一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，是土地管理工作中的重要组成部分。
其中建设用地管理的主要工作是：研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并---实施；---办理土地的征用、划拨，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的---管理；清查处理用地和用地；
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