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农业用地可以转换为工业用地吗

乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：

（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用申请。

（2）市、县土地行政主管部门对建设用地申请进行---，提出---意见。

（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方批准，其中，土地中介费用，涉及占用农有地的，应先按照<------土地管理法>第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

（4）建设用地经---批准后，申请用地单位按照规定---有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务。

（5）工程项目竣工后，由市、县土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发<集体土地使用并证>，确认建设用地使用权。

乡镇企业使用国有土地的，按照<------土地管理法>关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。

房产性质差异

商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有---期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

产生价值差异

交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是---的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，土地中介商，相比之下，受益于方便，快捷地运输。通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。相比之下，工业区，靠近港口，铁路和海岸线-运送大量的货物更方便的设施，使有价值的。