虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权---完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，土地中介机构，日后将面临诸多问题，土地中介，如：银行一般不予，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准---，要比生活用房贵不少。
工业用地，可以以企业厂房为---，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地或者孵化园等。 企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润
工业用地和建设用地的区别是什么？
二、两者的使用权年限不同
工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。
三、两者的土地使用性质不同
规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。
建设用地容积率管理办法
一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据<------城乡规划法>、<城市、镇控制性详细规划编制审批办法>等---，制定本办法。
二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。
一类工业用地和二类工业用地有什么区别?
主要区别在于对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全---程度的不同。
1、一类工业工地
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全---的工业用地，土地中介服务费，包括以产业研发、中试为主---小规模生产的工业用地，土地中介服务机构，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
2、二类工业用地
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全---的工业用地，如食品工业、制造工业、纺织工业等用地。
3、三类工业用地
对寓居和公共设备等环境有---干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母m3表示。
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