土地转让-农场土地转让-珠佳房地产(商家)

一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照<城镇土地估价规程>（gb/t 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和标准等集体决策、综合确定出让---。

二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让---时可按不低于所在地土地等别相对应<标准>的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据<产业结构调整指导目录>制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过<关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知>（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。

建设用地使用权是建设用地使用权人---对或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。

(1)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。(2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。(3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。(4)区域选择性强，在地域上选择性很强。