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商业用地与工业用地区别

商业用地与工业用地区别如下：

1、使用年限差异

商业用地土地使用权年限为40年，哪里有土地出租，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，建设土地出租，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过---、---或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

土地使用权确认在有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称谓如何，私人土地出租，实质上都是对土地使用权归属的确认。土地确权是<土地管理法>中很重要的一个法律环节。土地确权土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关---确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。

土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，土地出租，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关---或机构提出土地使用权确认的请求。