建设用地使用权是建设用地使用权人---对或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2、取得方式:建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。
(1)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体,不是直接利用土壤,与土壤肥力没有关系。(2)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易,建设用地变为农用地却较为困难。(3)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。(4)区域选择性强,农业土地中介,在地域上选择性很强。
土地的经济特性土地的经济特性指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现出来的特性。包括:
1、土地经济供给的---性。两层含义:其一,给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其二,特定地区,不同用途的土地面积也是有限的,东莞土地中介,往往不能完全满足人们对各类用地需求。
2、土地用途的多样性。对一种土地的利用,常常产生两个以上用途的竞争,并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于用途和经济效益,并使地价达到。这就要求人们在利用土地时,考虑土地的利用原则,使土地的用途和规模等均为。
<全国工业用地出让标准>(以下简称<标准>)。土地等别是制订标准的---和基础。该等别是根据全国各个县、市(区)级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素,土地中介商,采用综合评价法确定的,共分15个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况,体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。在制订标准时,明确了标准与土地等别相挂钩的政策。一等相对应的标准(840元/平方米)是十五等(60元/平方米)的14倍,体现了区域土地利用政策。上海长宁区、虹口区等为一等工业用地,北京怀柔区、天津武清区等八等为252元/平方米,新疆阿合奇县、阿克陶县等为十五等工业用地。
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