土地的产权特性。不同的附加意味着土地价值---的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。土地的不动产特性。与土---置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，价值量也较大。土地面积数量大，住宅用地转让，相对数量小我国土地面积占陆地总面积的1/15，仅次于俄罗斯、加拿大，居---位，但人均占有土地只达人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄罗斯人均土地的7.0%，美---均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比同类指标少60%～80%，在全160多个和地区中居于后列。
土地使用权出让与土地使用权转让的区别土地使用权出让是指将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
土地使用权转让，商品住宅用地转让，一般经公证---进行公证证明，基本规则如下。
1．土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
2．申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：（1）关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；（2）土地使用权转让合同正本；（3）土地使用权---及原土地使用权出让合同正本。
工业用地能做农业用途吗？
关于的政策：
在理论上，农村土地被征用为国有土地后，按照用途
一般来说，住宅用地转让价格，工业用地的基准地价只有商业用地的1/4，而实际出让价格，工业用地只有同类地段的商业用地的1/5到1/10，甚至---的情况。土地价格的高低直接关系到开发企业的获利多少，而那些精明的企业借助各种名义圈地，图的就是的土地。
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