东莞写字楼转让-整栋写字楼转让价格-珠佳房地产(商家)

信心卖点：

发展商实力；承建商实力；设计公司实力；商业管理公司实力；物业管理实力；---立项支持或政策倾斜；

策略

***卖点***兴趣***信心卖点加强信心***产生购买欲

整个推销大致过程：

介绍项目功能规划情况；介绍商铺投资情况；对比其他楼盘去分析本项目卖点的---性、吸引力和竞争力，写字楼转让报价，让客户产生兴趣；再以投资顾问推价方式介绍商铺；后介绍“有关投资计划”，（投资类型、付款方式、价款情况）令客户认同、高---。客户的异议处理；填表登记意向；

举例说明：某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，写字楼转让出售，销售时---各种税费共计108万元。该生产企业销售办公楼如何---土地---？

根据上述规定，该生产企业旧房的扣除项目金额为：

旧房评估价＋转让房地产有关税金＋土地使用权所支付的地价款＝2100×50%＋108＋0（假设）＝1158（万元）；

增值额＝收入－扣除项目金额＝1800－1158＝642（万元）；

增值率＝---/扣除项目金额＝642/1158＝55%；

土地---税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（万元）。

仅供参考，详情请来电咨询哦！