1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，房屋土地出租，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，厂房土地出租，收回土地使用权。
工业用地如何变更住宅？
可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有---充分的理由，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划---的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。
现在工业用地必须经过------挂牌(招拍挂)出让才能取得，土地出租，并坚决执行标准。
申请人应在公告规定期限内---出让公告规定的、竞买---金，并根据申请人类型，工业土地出租，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。
出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行---。经---，符合规定条件的，应当确认申请人的或竞买资格，并通知其参加------挂牌活动。采用---或---方式的，取得或竞买资格者不得少于3个。
工业用地如何报建？
建设项目竣工环境保护验收。局---管理科，5个工作日。收件材料包括：建设单位报建项目竣工环境保护验收的申请报告、环境保护执行情况报告、有---单位编制<建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告(表)>、建设项目竣工环境保护验收申请报告(表)、登记卡(含行业主管部门出具的预审意见)。
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