整体转让未竣工房地产项目如何土地---，面积按规划面积还是实际已完工面积？是否划分住宅和非住宅
首先你要知道你们拿地花了多少钱，拿到地后从项目开始规划到项目施工直至10层一共花了多少钱（规费、土建、管理等），还有整体打包出售后应该交的税收，这是你们的成本；其次你们整体打包出售卖了多少钱也就是收益；用收益减去成本，这部分的差价就是你要交土地---部分。
征收标准如下：土地---是以转让房地产取得的收入，东莞写字楼整体转让，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，写字楼整体转让项目，并按照四级超率累进税率进行征收。
写字楼转让注意事项
首先、办理土地出让手续：
1.申请归还出售方的银行；
2.---注销文件；
3.办理注销登记；
4.办理退保手续；
5.出售方向区规划和土地管理局申请补缴土地出让金及附相关资料；
6.房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；
7.对室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由---承担）；
8.售方与区规划和土地管理签署合同（约定合同签署后15日内支付10%出让金，60日内支付90%）；
9.到出售方的银行凭<非税收入一般缴款书（收据）>---土地出让金；
10.到工商局开具<工商行政管理注册号变化证明>（由于---号变化）；
办公楼转让需要交多少税
卖家应交税费：
1、---：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%
3、土地---： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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