商业土地转让-珠佳房地产-土地转让

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：

1、土地用途性质不同

商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括---的铁路、码头和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>2条规定，二手房土地转让，商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年。

3、地价不同

通常来说，当地---为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。

4、销售---不同

商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无---条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个---条件，土地转让，其一分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。

建设用地建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，---用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

为实施城市规划在城市建设范围内占用土地的一般程序为：市、县按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批逐级上报有批准权的。有批准权的土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行---，提出---意见，报有批准权的批准。