工业用地布局与城市的关系
（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。
（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，公司土地转让，工业区与其他用地交叉布置，有机结合的组团式布置3种形式。
（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：
1、工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
2、容积率控制指标应符合表2的规定；
3、工业项目的建筑系数应不低于30%;
4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、---楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%.
工业用地，现在想把他转为商业用地，想问下如何进行土地审批？
改变国有土地建设用途审批
办事程序
申请、受理、---、审批
申报材料
1、申请
2、原国有土地使用权---
3、规划部门同意改变用途的书面意见
4、规划红线图
5、勘测定界图
6、地价评估报告
7、其它相关材料
承诺时限
1、自受理之日起20工作日内；
2、原划拨用地用途改变为经营性用地，须纳入收储范围，土地转让，按招拍挂方式供地。
如何购买工业用地?要考虑哪些问题?
购买工业用地一般的有两个途径：---和个人渠道：前者比较正规点，土地转让多少钱，有保障，每个---的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是出让价;后者的卖方市场比较多，土地转让办理，---的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!
至于要考虑的问题：1、国有工业用地好，集体不要;
2、国有一手工业用地一般在50年使用期内;
3、购买工业用地如果从---渠道，那么---就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局;
4、土地证能否拿到?个人出售的土地，要看他的土地证;---的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要---愿意出让!
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